La liste pratique des travaux les plus courants du locataire

Tu es locataire depuis peu de temps ? Tu viens de constater qu’il y avait une fuite dans ta salle de bain et tu te demandes qui doit prendre en charge les travaux ? Avant de te lancer, voici la liste des bricolages et des travaux les plus courants dont tu dois t’occuper en tant que locataire.

• Le raccord des peintures ;
• Le remplacement des ampoules ;
• L’entretien et le remplacement des prises ;
• Le remplacement du pommeau de douche ;
• L’entretien de la plomberie ;
• Le débouchage des canalisations ;
• Le changement du papier peint ;
• Le remplacement des joints des robinets ;
• L’entretien de l’installation électrique ;
• L’entretien du système de chauffage.

Quelles sont les autres réparations dont le locataire doit se charger ?

Selon le site du service public, il existe d’autres réparations locatives à prendre en charge par tes soins pendant toute la durée de ton bail. 

L’entretien des jardins privatifs :

• Les allées, la pelouse, les bassins, les arbres, les arbustes ;
• L’entretien des auvents, terrasses et marquises ;
• L’entretien des gouttières ;
• Le bon fonctionnement des portes et fenêtres ;
• L’entretien courant des vitres, des stores et des volets ;
• L’entretien des grilles de portail.

L’entretien des parties intérieures :

• Le maintien en l’état de propreté des plafonds, murs et cloisons ;
• Le maintien en l’état et l’entretien des revêtements de sol ;
• Les placards et menuiseries et remplacement si besoin.

La plomberie :

• Le dégorgement et le remplacement des canalisations d’eau (remplacement de joints et colliers) ;
• L’entretien des canalisations de gaz (entretien des robinets, siphons, ouvertures d’aérations) ;
• La vidange des fosses septiques, puisards et fosses d’aisance ; 
• Le remplacement de certains éléments de chauffage, eau chaude et robinetterie ;
• L’entretien des éviers et des appareils sanitaires.

L’électricité :

• L’entretien de certains éléments et d’équipements électriques (interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, ampoules, tubes lumineux et baguettes ou gaines de protection) ;

L’entretien des autres équipements du logement comme :

• Réfrigérateur, machine à laver, sèche-linge, hottes, pompe à chaleur, antenne, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs. 

Fin de la location, quels sont les travaux à faire et qui doit s'en occuper ? 

À la fin de la location, ton propriétaire, bailleur ou gestionnaire devra organiser ton état de sortie des lieux. Ce dernier permet de mettre en évidence les potentielles dégradations liées à l’usure normale des équipements. Si tu arrives bientôt à la fin de ton bail, peut-être vas-tu devoir remettre en état certains équipements ou pièces de ton appartement.

En tant que locataire, tu te dois de rendre le logement dans l’état où tu l’as reçu le jour de la remise des clés. La remise en état du bien fait donc partie intégrante des devoirs du locataire. Deyso pas deyso. 

Avant l’état de sortie des lieux, le locataire doit donc : 

• Nettoyer les sols et les murs ;
• Reboucher les trous ;
• Nettoyer les dépôts de calcaire dans les éviers, les toilettes et dans la salle de bain ;
• Nettoyer les équipements électroménagers du logement ;
• Changer les joints des canalisations et des robinets (si besoin) ;
• Faire des retouches de peinture et papier peint (si besoin). 

Quels sont les travaux qui sont à la charge de ton propriétaire ? 

En revanche, ce n’est pas à toi de tout faire. Heureusement... Pendant toute la durée de ta location, le propriétaire doit s’occuper de toutes les réparations pour rendre le logement décent, mais aussi…

• Les réparations urgentes (comme les infiltrations d’eau ou les fissures ;
• Les travaux d’amélioration des parties communes (si c’est un immeuble) ;
• Les travaux d’améliorations de la performance énergétique.

Que faire en cas de conflit sur les travaux à réaliser avec ton propriétaire ?

Quand un bail est signé, le propriétaire est tenu de délivrer au locataire un logement décent “en bon usage”. C’est la loi. En cas de conflit, il est même parfois obligatoire d’engager une conciliation auprès d’un tiers pour ensuite saisir le juge. Cela dépend du litige. Selon le site du service public, si le logement n’est pas décent, le locataire doit alors indiquer par écrit au propriétaire les signes de non-conformité du logement aux critères de décence.

Ici, plusieurs options :

Si le propriétaire reconnaît la non-décence, alors le locataire va devoir préciser par lettre recommandée, avec accusé de réception, les travaux de mise en conformité que le propriétaire s’engage à effectuer, ainsi que les délais de réalisation. 

En revanche, si le propriétaire conteste la non-décence, le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de réaliser les travaux de mise en conformité. Cette mise en demeure est effectuée par lettre recommandée avec accusé de réception. 

Est-ce que tu es officiellement incollable sur les travaux qui sont à la charge du locataire et ceux qui ne le sont pas ? La réponse est oui. Chez Amastas, n’oublie pas que tous nos logements ont été décorés, rénovés et meublés avec goût. Ce qui veut dire que tu ne devrais avoir aucun problème de travaux.